 |
|
|
Налоги
Основные налоги на территории Испании - Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль. Общие положения для иностранцев, имеющих недвижимость в Испании Нерезиденты, имеющие в собственности недвижимое иму- щество, облагаются следующими налогами: -подоходный ●● налог с нерезидентов; ●● муниципальный налог на недвижимое имущество. Вы можете оплачивать все эти налоги самостоятельно, либо назначить налоговым представителем специалиста, кото- рый будет профессионально вести дела от Вашего имени и обеспечит правильное исчисление и своевременную уплату налогов. Так как Вы не являетесь резидентом, испанские налоговые органы могут потребовать от Вас в обязательном порядке назначить налогового представителя резидента, который будет оплачивать налоги от вашего имени. Идентификационный налоговый номер (NIE) В Испании каждый налогоплательщик имеет Идентифи- кационный налоговый номер, указание которого обязательно во всех налоговых декларациях и иных документах, предо- ставляемых в налоговые органы. Как правило, у граждан Испании Идентификационным налоговым номером является номер внутреннего идентификационного документа (DNI), в случае с иностранными гражданами, NIF соответствует Идентификационному номеру иностранца (NIE). Этот номер выдается Главным Управлением Полиции либо консульством Испании в стране проживания. Кто должен платить налоги Если недвижимость является собственностью нескольких лиц, каждый из собственников является отдельным налого- плательщиком, что подразумевает подачу отдельных нало- говых деклараций каждым из собственников. В этом случае налогооблагаемая база рассчитывается на каждого собствен- ника отдельно, пропорционально его доле. Упрощенный порядок подачи деклараций Нерезидент, чьим единственным налогооблагаемым имуще- ством в Испании является жилье, предназначенное исключи- тельно для личного использования, может подавать деклара- цию по Подоходному налогу с нерезидентов в течение всего года, следующего за годом, указанным в декларации. Муниципальный налог на недвижимое имущество (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles) Вся недвижимость в пределах определенной местности долж- на быть включена в Земельный Кадастр и имеет свою када- стровую стоимость (обычно намного ниже, чем рыночная). Сумма налога, подлежащего оплате, вычисляется путем при- менения налоговой ставки к данной кадастровой стоимости. Ставка налога устанавливается местными органами на уров- не муниципалитетов в размере от 0,4 до 1,1 % от кадастровой стоимости недвижимости. Налоговая ставка может меняться в зависимости от определенных факторов. Счёт на оплату данного налога высылается автоматически каждый год для каждого объекта в кадастре. Срок оплаты зависит от органа местного самоуправления, как правило, это сентябрь, октябрь или ноябрь каждого года. Подоходный налог с нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) Для уплаты данного налога необходимо зарегистрироваться в налоговых органах в качестве налогоплательщика нерези- дента. Объекты недвижимости, не используемые как место постоянного проживания владельцев, облагаются подоход- ным налогом по особому режиму (renta imputada). В качестве налогооблагаемой базы применяется 1,1 % от кадастровой стоимости недвижимости (в определенных случаях — 2 %). Если недвижимость сдавалась в аренду в течение определен- ного периода, то в данном случае оплачивается налог за полу- ченный доход. Налоговая ставка: 24 %. После покупки жилья вам понадобится решить ряд вопро- сов, связанных с его регистрацией, оформлением ряда кон- трактов на коммунальные услуги и т.д. Эти, а также многие другие вопросы Вам поможет решить SPAININVESTOR ( ALF S.L.). Предоставляемые услуги: ● ●Оформление контрактов на коммунальное обслужи- вание (вода, электричество, газ). ●● Регистрация в налоговых муниципальных органах ●● Оформление страховых полисов. ● ● Помощь в ведении домашней бухгалтерии по всем комунальным расходам и налогам. ●● Составление и подача годовых деклараций на всех членов вашей семьи или вашего предприятия. ●● Консультация по налогам и льготам, а также по возможностям сокращения налогов и их возврату.
Если Вы не намерены круглогодично использовать приоб- ретённое испанское жильё, либо Ваша цель — выгодное вложение денег в испанскую недвижимость, то вопрос сдачи этой недвижимости в аренду становится для Вас актуаль- ным. Наша компания готова оказать Вам консультационную помощь при выборе объекта недвижимости и последующей сдачи ее в аренду. Порядок сдачи в аренду: ●● Подписание договорапоручения на сдачу недвижи- мости в аренду между Вами и ALF S.L. ●● ALF S.L.осуществляет поиск потенциального арендатора. ●● Оформление контракта на аренду. ●● Арендная плата поступает на указанный Вами счет. Действующее испанское законодательство в сфере аренды недвижимости предъявляет довольно жесткие требования к договору аренды, а также существенно благоприятствует арендаторам. Наша компания поможет Вам составить дого- вор таким образом, чтобы максимально защитить Ваши интересы. Необходимо помнить, что с дохода, полученного в резуль- тате сдачи недвижимости в аренду, нужно своевременно уплачивать подоходный налог с нерезидентов (24 %), а также в случае коммерческих помещений — НДС (16 %). Наши юри- сты, специализирующиеся в сфере налогообложения, помогут Вам в этом.
|
|
© spaininvestor |