|
ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ, ВЫБИРАЯ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
1. Выбор объекта. Вы можете выбрать объект по нашему каталогу, на сайте или во время ознакомительной поездки. 2. Заключение частного предварительного контракта или договора о резерве. В контракте обязательно указываются: стороны, цена сдел- ки, порядок и сроки оплаты, дата подписания нотариальной купчей*. Данный контракт имеет полную юридическую силу и в случае разногласий предоставляется компетентному судебному органу по месту расположения недвижимости. 3. Получение идентификационного номера иностран- ца (N.I.E.). Номер выдается полицией и необходим для идентификации иностранца и уплаты любых налогов и сборов. Без данного номера невозможно оформить недвижимое имущество. Если покупатель состоит в браке, идентификационный номер оформляется также и на его / её супругу / а, даже если недви- жимость оформляется только на одного из супругов. 4. Выполнение обязательств (в особенности финансо- вых) согласно предварительного контракта. Необходимо помнить, что своевременное осуществление платежей является определяющим фактором при покупке недвижимости. Особенно важным это является при получе- нии ипотечного кредита, так как все платежи должны прохо- дить через (предварительно открытый в местном отделении банка) текущий счет покупателя. 5. Подписание нотариальной купчей. На этот момент полная стоимость покупаемой недвижи- мости должна быть полностью оплачена или (оставшаяся сумма) оплачивается в момент подписания, посредством банковского чека. 6. Регистрация купчей в Государственном Реестре Собственности (Registro de Propiedad) и оплата нало- гов и сборов. После подписания, нотариальная купчая регистрируется в местном отделении Реестра Собственности Испании. Срок регистрации: 2-3 месяца, если недвижимость приобретена с ипотечным кредитом и 1 месяц, если недвижимость при- обретена без кредита. После процесса регистрации, выдается Реестровая Выписка (Nota Simple Informativa), в которой ука- зывается новый владелец недвижимого имущества. Данная Выписка будет необходима для получения многократной испанской визы. *В Испании покупатель становится законным собственником недвижимости в момент подписания купчей перед Нотариусом, который, в свою очередь, несёт ответственность за правильное оформление сделки. Нотариальные расходы расчитываются согласно установленным Нотариальной Коллегией тарифам и варьируются в зависимости от провинции Приблизительные расчеты: Стоимость недвижимого имущества (евро) Нотариальные расходы (евро) 50.000‑100.000 400-500 100.000‑200.000 500-600 200.000‑400.000 600-800 400.000‑800.000 800-900 800.000‑1.000.000 900-1.200 Сбор за регистрацию в Государственном Реестре Собственности Оплачивается при регистрации Нотариальной Купчей в Реестре Собственности. Данный сбор рассчитывается по специальной шкале, про- грессирующей в зависимости от стоимости недвижимости, а также суммы ипотечного кредита. В каждом региональном округе свои ставки. Налог на добавочную стоимость При покупке недвижимого имущества нового строи- тельства (от строителя / промоутера) оплачивается НДС (по-испански I.V.A) Ставка устанавливается на общенацио- нальном уровне и составляет: ●● 8 % от стоимости недвижимости жилого назначения. ●● 18 % от стоимости коммерческой недвижимости (например: коммерческие помещения). Данный налог всегда оплачивается покупателем, даже при ипотечном кредитовании. Налог на передачу прав собственности (I.T.P) При покупке недвижимого имущества* на вторичном рынке оплачивается Налог на передачу в собственность. Ставка устанавливается местными органами на региональном уровне (например: коммерческие помещения в округе Каталонии — 9 % от стоимости). Налог на документальное оформление юридических актов (I. A.J.D.) Ставка устанавливается на уровне регионов. Например, в Каталонии данный налог рассчитывается следующим образом: ● ●1 % от стоимости, указанной в нотариальной купчей, в случае если при приобретении недвижимого имуще- ства оплачивается НДС. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита, данный налог оплачивается отдельно и рассчитывается следующим образом: *При приобретении недвижимого имущества коммерческого назначения, покупатель, как физическое, так и юридическое лицо, имеет право выбора применяемого налога при оформлении. Возможно оплатить Налог на передачу прав собственности (8% в Каталонии) или Налог на добавочную стоимость (18%). Оплаченную сумму НДС возможно вернуть, в случае ведения экономической деятельности (например, приобретённое помещение сдается в аренду). ●● суммы ипотеки плюс суммы выплачиваемых процентов в течение первых трёх лет (данная сумма выплачиваемых процентов всегда указывается в дого- воре ипотечного кредита и незначительно варьируется в зависимости от банка). Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía) Ставка устанавливается на уровне провинций и исчисляется на основании кадастровой стоимости, а также срока, в тече- ние которого объект находился в собственности продавца. Данный налог обычно оплачивается продавцом. Другие расходы при оформлении ипотечного кредита Расходы на сопровождение сделки (Gastos de gestoría). Для оформления ипотечного кредита, банк прибегает к услу- гам своего «бюро адвокатов», которые занимаются бюро- кратическим процессом оформления. Сумма данных рас- ходов варьируется в зависимости от суммы кредита и банка, в среднем, может составить от 500 до 1500 евро. Расходы на оценку приобретаемого недвижимого имущества. Прежде чем рассматривать предоставление ипотечного кре- дита, банк оценивает недвижимое имущество, посредством независимого оценщика. Как правило, банк работает с опре- делённым компаниями, занимающимися официальной оцен- кой недвижимого имущества. Сумма данного расхода зави- сит от площади и месторасположения объекта. В среднем, может составить около 1000 евро. Расходы на страхование недвижимого имущества. При оформлении ипотечного кредита, банк обязует покупа- теля страховать недвижимое имущество. Страховой полис может быть составлен на минимальную сумму, по жела- нию покупателя. (т. е. можно застраховать только «стены» или также и внутреннее содержимое недвижимого имуще- ства). Сумма зависит от типа страхового полиса. В среднем, около 500 евро в год. Расходы на страхование жизни. Часто банк также требует оформление страхового полиса на жизнь. Сумма данного страхового полиса зависит от воз- раста и других индивидуальных факторов. В среднем, может составить около 1000 евро в год.
|
|
© spaininvestor |